Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


Дачный форум

> Строительство домов

Строительство жилых, дачных и загородных домов. Обсуждаем строительные технологии и различные вопросы, касающиеся строительства каменных, каркасных, деревянных коттеджей, дач и загородных домов.





Проектирование Коттеджных Поселков

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
Проектирование Коттеджных Поселков
vashproektt
сообщение 20.12.2012, 15:17
Сообщение #1



Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 20.12.2012
Из: Московская обл., г. Серпухов, ул. 1-ая Московская, д. 44-а,




Коттеджный поселок – это комплекс малоэтажных зданий, объединенных единым архитектурно-планировочным решением, имеющих единое инфраструктурное и инженерное обеспечение, благоустройство территории поселка, единую охранную систему. Строительство коттеджного поселка – это трудоемкий и сложный процесс, результат которого зависит от качества проектирования.
Особенности проектирования коттеджных поселков

Проектирование поселка поможет правильно сформировать расположение домов и улиц, добиться их оптимального сочетания, эффективно рассчитать работу инженерных систем и коммуникаций. При разработке проекта должны учитываться такие ключевые моменты:

особенности участка;
цели и задачи инвестора;
нормативно-правовая база;
экологическая обстановка.

Разработка проекта коттеджного поселка требует комплексного подхода на всех этапах. Для выполнения полного объема работ в процессе проектирования коттеджного поселкапринимают участие экологи, генеральные планировщики, архитекторы, инженеры, специалисты по ландшафтному дизайну и проектированию дорог, технологи и другие узкопрофильные специалисты.

Проект состоит из таких документов:

Лицензия.
Пояснительная записка.
Титульный лист.
Ведомость чертежей.
Ситуационный план.
Опорный план.
Генеральный план в линиях на топосъемке.
Генплан с благоустройством в цвете.
Схема зонирования очередей застройки.
Транспортная схема.
Схема инженерных сетей.
Схема благоустройства.
Разрезы дорог.
3d поселка.
3d улицы.
3d поселка со стороны въезда.
Варианты коттеджей.

Этапы проектирования

Архитектурный проект коттеджного здания состоит из нескольких этапов:

Разработка концепции (эскизного генплана) поселка. Общая концепция дает возможность представить:
каким будет будущий населенный пункт;
как он впишется в ландшафт;
какое количество и тип административных, общественных и жилых зданий будет входить в состав комплекса и т.д.

Также на первом этапе проектирования коттеджного поселка проводится предварительная оценка общего масштаба необходимых инвестиций на строительство.

Эскизный генплан разрабатывается в свободной форме (чертежи, анимация, 3д-модель, макет) и в обязательном порядке должен быть утвержден заказчиком. Его разработка осуществляется на основании:

технического задания проекта;
ситуационного плана участка;
кадастрового плана территории участка;
топографической съемки территории участка;
фотографий уже существующих объектов и насаждений;
аэрофотосъемки (если есть возможность).

Технико-экономическое обоснование инженерии. На этой стадии проектирования производятся технико-экономические исследования и даются обоснования планируемым капиталовложениям.
Разработка генерального плана. Проектирование генплана осуществляется на основании утвержденной концепции. Этот этап предполагает детальную разработку всего проекта и его согласование. Все чертежи должны соответствовать нормам, правилам, ГОСТам и СНиПам.
Далее осуществляются такие стадии работы над проектом:
проектирование дорог;
проектирование инженерных сетей и систем;
архитектурное проектирование зданий, домов и сооружений;
проектирование объектов инфраструктуры;
разработка ландшафтного дизайна;
проектирование специальных разделов.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение




Ответить в данную темуНачать новую тему

 

RSS Сейчас: 15.11.2018, 22:30

Администрация: housetalkru@gmail.com